Appartement à vendre 2 pièces - 43,02 m2 PARIS - 75015
Ref : 17590
395 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,13 % TTC
- Prix hors honoraires: 375000€
-
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Description
Paris 15ème Balard | L'élégance haussmannienne au calme absolu, avec balcon
Au 4ème étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille, cet appartement 2 pièces de 44 m² offre une synthèse idéale entre le charme du patrimoine parisien, la tranquillité et une vie de quartier dynamique.
Situé dans une rue résidentielle particulièrement paisible, tout en restant à proximité immediate des commerces de l'avenue de Félix Faure et du boulevard Victor, le bien bénéficie d'un emplacement recherché.
Les atouts du bien
Séjour lumineux : Une belle pièce de vie baignée de lumière, s'ouvrant directement sur un balcon filant exploitable pour vos moments de détente.
Cuisine indépendante : Espace séparé, entièrement optimisé et équipé (plaques de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle intégrable).
Chambre au calme : Un espace nuit préservé de toute nuisance sonore pour un confort optimal.
Salle d'eau & sanitaire : Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC indépendants.
Annexe : Une cave saine et sécurisée en sous-sol complète ce bien.
Performance énergétique & Équipements
Chauffage & Eau chaude : Système individuel au gaz doté d'une chaudière à haute performance neuve (2025).
Budget maîtrisé : Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 020 € et 1 400 €.
Desserte & Transports
Accès immédiat aux réseaux de transport :
Métro Ligne 8 : Stations Balard et Lourmel à 3 minutes à pied.
Tramway T3a : Stations Balard et Desnouettes. Rare - Absolutely Quiet - 2-room apartment, 44 m², with balcony Paris 15th arrondissement (Balard) - Building with spacious units
Just steps from the Balard metro station, discover this true haven nestled on the 4th floor of a beautiful Haussmann-style building with an elevator. Overlooking a very quiet street, this apartment offers the luxury of serenity right in the heart of a lively neighborhood with plenty of shops.
The layout includes:
A beautiful, bright living room opening onto a charming balcony
A separate, fully furnished and equipped kitchen (stove, range hood, dishwasher)
A comfortable and inviting bedroom
A modern bathroom with a shower
A separate half-bath
A dry basement storage unit completes this property.
Technical details:
The apartment has individual gas heating. A major plus: the boiler is brand new (replaced in 2025), which will significantly reduce energy costs (historically estimated between €1,020 and €1,400 per year).
Nearby transit: Balard (M8, T3a), Lourmel (M8), Desnouettes (T3a).
Au 4ème étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille, cet appartement 2 pièces de 44 m² offre une synthèse idéale entre le charme du patrimoine parisien, la tranquillité et une vie de quartier dynamique.
Situé dans une rue résidentielle particulièrement paisible, tout en restant à proximité immediate des commerces de l'avenue de Félix Faure et du boulevard Victor, le bien bénéficie d'un emplacement recherché.
Les atouts du bien
Séjour lumineux : Une belle pièce de vie baignée de lumière, s'ouvrant directement sur un balcon filant exploitable pour vos moments de détente.
Cuisine indépendante : Espace séparé, entièrement optimisé et équipé (plaques de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle intégrable).
Chambre au calme : Un espace nuit préservé de toute nuisance sonore pour un confort optimal.
Salle d'eau & sanitaire : Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC indépendants.
Annexe : Une cave saine et sécurisée en sous-sol complète ce bien.
Performance énergétique & Équipements
Chauffage & Eau chaude : Système individuel au gaz doté d'une chaudière à haute performance neuve (2025).
Budget maîtrisé : Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 020 € et 1 400 €.
Desserte & Transports
Accès immédiat aux réseaux de transport :
Métro Ligne 8 : Stations Balard et Lourmel à 3 minutes à pied.
Tramway T3a : Stations Balard et Desnouettes. Rare - Absolutely Quiet - 2-room apartment, 44 m², with balcony Paris 15th arrondissement (Balard) - Building with spacious units
Just steps from the Balard metro station, discover this true haven nestled on the 4th floor of a beautiful Haussmann-style building with an elevator. Overlooking a very quiet street, this apartment offers the luxury of serenity right in the heart of a lively neighborhood with plenty of shops.
The layout includes:
A beautiful, bright living room opening onto a charming balcony
A separate, fully furnished and equipped kitchen (stove, range hood, dishwasher)
A comfortable and inviting bedroom
A modern bathroom with a shower
A separate half-bath
A dry basement storage unit completes this property.
Technical details:
The apartment has individual gas heating. A major plus: the boiler is brand new (replaced in 2025), which will significantly reduce energy costs (historically estimated between €1,020 and €1,400 per year).
Nearby transit: Balard (M8, T3a), Lourmel (M8), Desnouettes (T3a).
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 43,0 m2
- Surface habitable : 43,0 m2
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée + Placards (4,2 m2)
- Séjour (12,5 m2)
- Chambre + rangements (13,1 m2)
- Cuisine (9,9 m2)
- Salle d'eau (2,8 m2)
- WC (0,6 m2)
- Balcon (0,6 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1910
Équipements
Les plus
Rue calme et cour
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel individuel gaz gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Ascenseur
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Charges / mois : 171,9 €
- Taxe foncière : 939 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 19
- Charges courantes par an : 2064,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/03/2026
