Appartement à vendre 2 pièces - 43,02 m2 PARIS - 75015
Ref : 17590
410 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,13 % TTC
- Prix hors honoraires: 390000€
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Description
Paris 15e Balard | Écrin de calme et charme haussmannien avec balcon
Niché au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de standing en pierre de taille, ce 2 pièces de 44 m² combine à la perfection le cachet de l'ancien, la sérénité absolue et la vie de quartier parisienne.
Donnant sur une rue particulièrement paisible à deux pas des commerces, c'est une opportunité rare sur le secteur.
Ce qui va vous séduire :
Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un charmant balcon, idéal pour profiter d'un bain de soleil ou d'un café en extérieur.
Cuisine séparée, parfaitement aménagée et équipée (plaques, hotte, lave-vaisselle).
Espace nuit confortable au calme absolu.
Salle d'eau moderne fonctionnelle avec douche, ainsi qu'un WC séparé.
Une cave saine en sous-sol pour compléter l'ensemble.
Côté technique & confort :
Chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve (installée en 2025) : l'assurance d'une excellente efficacité énergétique et de factures maîtrisées (historique estimé entre 1 020 € et 1 400 €/an).
Transports & Mobilité :
Idéalement desservi au pied de l'immeuble : Métro ligne 8 (Balard, Lourmel) et Tramway T3a (Balard, Desnouettes). Rare - Absolutely Quiet - 2-room apartment, 44 m², with balcony Paris 15th arrondissement (Balard) - Building with spacious units
Just steps from the Balard metro station, discover this true haven nestled on the 4th floor of a beautiful Haussmann-style building with an elevator. Overlooking a very quiet street, this apartment offers the luxury of serenity right in the heart of a lively neighborhood with plenty of shops.
The layout includes:
A beautiful, bright living room opening onto a charming balcony
A separate, fully furnished and equipped kitchen (stove, range hood, dishwasher)
A comfortable and inviting bedroom
A modern bathroom with a shower
A separate half-bath
A dry basement storage unit completes this property.
Technical details:
The apartment has individual gas heating. A major plus: the boiler is brand new (replaced in 2025), which will significantly reduce energy costs (historically estimated between €1,020 and €1,400 per year).
Nearby transit: Balard (M8, T3a), Lourmel (M8), Desnouettes (T3a).
Niché au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de standing en pierre de taille, ce 2 pièces de 44 m² combine à la perfection le cachet de l'ancien, la sérénité absolue et la vie de quartier parisienne.
Donnant sur une rue particulièrement paisible à deux pas des commerces, c'est une opportunité rare sur le secteur.
Ce qui va vous séduire :
Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un charmant balcon, idéal pour profiter d'un bain de soleil ou d'un café en extérieur.
Cuisine séparée, parfaitement aménagée et équipée (plaques, hotte, lave-vaisselle).
Espace nuit confortable au calme absolu.
Salle d'eau moderne fonctionnelle avec douche, ainsi qu'un WC séparé.
Une cave saine en sous-sol pour compléter l'ensemble.
Côté technique & confort :
Chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve (installée en 2025) : l'assurance d'une excellente efficacité énergétique et de factures maîtrisées (historique estimé entre 1 020 € et 1 400 €/an).
Transports & Mobilité :
Idéalement desservi au pied de l'immeuble : Métro ligne 8 (Balard, Lourmel) et Tramway T3a (Balard, Desnouettes). Rare - Absolutely Quiet - 2-room apartment, 44 m², with balcony Paris 15th arrondissement (Balard) - Building with spacious units
Just steps from the Balard metro station, discover this true haven nestled on the 4th floor of a beautiful Haussmann-style building with an elevator. Overlooking a very quiet street, this apartment offers the luxury of serenity right in the heart of a lively neighborhood with plenty of shops.
The layout includes:
A beautiful, bright living room opening onto a charming balcony
A separate, fully furnished and equipped kitchen (stove, range hood, dishwasher)
A comfortable and inviting bedroom
A modern bathroom with a shower
A separate half-bath
A dry basement storage unit completes this property.
Technical details:
The apartment has individual gas heating. A major plus: the boiler is brand new (replaced in 2025), which will significantly reduce energy costs (historically estimated between €1,020 and €1,400 per year).
Nearby transit: Balard (M8, T3a), Lourmel (M8), Desnouettes (T3a).
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 43,0 m2
- Surface habitable : 43,0 m2
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée + Placards (4,2 m2)
- Séjour (12,5 m2)
- Chambre + rangements (13,1 m2)
- Cuisine (9,9 m2)
- Salle d'eau (2,8 m2)
- WC (0,6 m2)
- Balcon (0,6 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1910
Équipements
Les plus
Rue calme et cour
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel individuel gaz gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Ascenseur
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Charges / mois : 171,9 €
- Taxe foncière : 939 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 19
- Charges courantes par an : 2064,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/03/2026
